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商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、商住樓的消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)（簡(jiǎn)稱消防維保）是確保消防安全、預(yù)防火災(zāi)的重要措施。以下是消防維保的要點(diǎn)：

一、定期檢查與測(cè)試

1. 消防電源與配電設(shè)施：

   • 檢查消防電源的工作狀態(tài)，確保自備發(fā)電設(shè)備在緊急情況下能夠正常啟動(dòng)。
   • 檢查消防配電房、發(fā)電機(jī)房環(huán)境，確保安全無(wú)隱患。
   • 測(cè)試消防電源末端切換裝置的工作狀態(tài)，確保在消防電源故障時(shí)能夠迅速切換到備用電源。

2. 消防供水設(shè)施：

   • 檢查消防水池、消防水箱的外觀及水位，確保水量充足、無(wú)滲漏。
   • 檢查消防水泵及控制柜的工作狀態(tài)，確保在緊急情況下能夠迅速啟動(dòng)供水。
   • 檢查穩(wěn)壓泵、增壓泵、氣壓水罐的工作狀態(tài)，確保供水壓力穩(wěn)定。

3. 火災(zāi)報(bào)警與聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)：

   • 定期對(duì)火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)進(jìn)行檢查和試驗(yàn)，確保報(bào)警準(zhǔn)確、及時(shí)。
   • 測(cè)試消防系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)設(shè)備的功能，如排煙風(fēng)機(jī)、正壓送風(fēng)機(jī)等，確保在火災(zāi)發(fā)生時(shí)能夠迅速啟動(dòng)。
   • 檢查火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)的控制線路、聯(lián)動(dòng)線路及消防通訊線路，確保無(wú)故障。

4. 室內(nèi)消火栓系統(tǒng)：

   • 檢查消火栓箱的配置是否完整，包括消防栓口、水帶、水槍等。
   • 定期對(duì)消火栓進(jìn)行靜壓壓力試驗(yàn)，確保消防栓的出水壓力符合要求。
   • 檢查消防栓系統(tǒng)的水泵接合器，確保完整、不滲漏。

5. 自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)：

   • 檢查噴淋管網(wǎng)末端試驗(yàn)裝置的水壓、流量是否達(dá)到要求。
   • 檢查噴淋頭、管道是否完好，有無(wú)爆裂隱患。
   • 測(cè)試水流指示器、報(bào)警閥等設(shè)備的動(dòng)作是否靈敏、準(zhǔn)確。

二、日常保養(yǎng)與維護(hù)

1. 清潔與防銹：

   • 定期對(duì)消防設(shè)施進(jìn)行清潔，防止灰塵積累影響設(shè)備性能。
   • 對(duì)金屬部件進(jìn)行防銹處理，如消防栓管網(wǎng)、閥門等。

2. 潤(rùn)滑與調(diào)整：

   • 對(duì)消防設(shè)施的轉(zhuǎn)動(dòng)部位進(jìn)行潤(rùn)滑，如風(fēng)機(jī)皮帶、閥門轉(zhuǎn)動(dòng)部位等。
   • 調(diào)整風(fēng)機(jī)的皮帶松緊度，確保風(fēng)機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)平穩(wěn)。

3. 功能測(cè)試與試驗(yàn)：

   • 定期對(duì)消防設(shè)施進(jìn)行功能測(cè)試，如消防泵啟動(dòng)運(yùn)轉(zhuǎn)試驗(yàn)、消防栓噴水試驗(yàn)等。
   • 試驗(yàn)消防電梯的人工迫降功能，確保在火災(zāi)發(fā)生時(shí)能夠迅速將電梯降至首層。

三、其他注意事項(xiàng)

1. 確保消防通道暢通：

   • 定期檢查消防通道、安全出口是否暢通無(wú)阻，不得堆放任何物品。

2. 消防器材管理：

   • 檢查消防器材是否在有效使用期限內(nèi)，過(guò)期的器材應(yīng)及時(shí)更換。
   • 定期對(duì)消防器材進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，確保其處于正常工作狀態(tài)。

3. 培訓(xùn)與演練：

   • 定期對(duì)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、商住樓的工作人員進(jìn)行消防安全培訓(xùn)，提高其消防安全意識(shí)和自救能力。
   • 組織消防演練，熟悉消防設(shè)施的使用方法和逃生路線。

綜上所述，商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、商住樓的消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)要點(diǎn)包括定期檢查與測(cè)試、日常保養(yǎng)與維護(hù)以及其他注意事項(xiàng)。通過(guò)加強(qiáng)消防維保工作，可以確保消防設(shè)施在緊急情況下能夠正常啟動(dòng)和發(fā)揮作用，為人們的生命財(cái)產(chǎn)安全提供有力保障。